Re-Mortgage
Что такое замена ссуды (Re-Mortgage)? (вернуться к началу)
Re-Mortgage – это не покупка нового дома. Это когда меняем свой кредит на кредит у другого кредитора, чтобы уменьшить сумму выплаты ссуды. Точнее говоря, замена заимодателя, чтобы сэкономить деньги, если вашего дома цена выросла. Большинство кредиторов предлагают специальные предложения, которые вы ищите. Xотя их предлагают только для того, чтобы привлечь новых клиентов в свою сеть и сознательно удалить существующих. Вернее может быть и так, что ваш заимодатель предложит вам лучший вариант, не желая вас потерять - это также замена кредита (Re-Mortgage).
Сколько денег можно сэкономить, меняя ссуду? (вернуться к началу)
Предположим, ваш займ составляет 100,000 фунтов, процентная ставка 7,5% и вы можете поменять кредит на другой, по которому нужно платить только 7%. Вы каждый месяц сэкономите 31 фунт. Т.е. 372 фунта за год или 9,300 фунтов за 25-илетний период. Если вместо этого вы решите деньги инвестировать, то это будет стоить большего. Главное что должны знать - это цены штрафов, которые вы должны будете заплатить за разрыв договора прежнего кредита. Краткий разговор с консультантом по займу покажет вам, сколько будет стоить новая ссуда. Это сделать намного легче нежели с калькулятором в руке, т.к. существует множество непостоянств.
Почему не все делают Re-Mortgage? (вернуться к началу)
Замену ссуды легко проанализировать. Все что вам нужно сделать, это связаться с консультантом по займу, и попросить его сделать всю работу за вас. Многие не знают, каким способом можно экономить и не хотят начинать всё заново. Это никого не удивляет, имея ввиду все хлопоты, которые пришлось пережить, в процессе получения первой ссуды. На самом деле к этому не нужно прилагать много усилий. Большинство консультантов по недвижимости вам заполнят заявление-анкету, как только вы поймёте что это стоит начать. Вопрос в том, где вы увидете дополнительные денги, которые платите кредиторам; у себя или у них в кармане.
Как легко заменить ссуду? (вернуться к началу)
В прошлом замена ссуды была очень сложным процессом. Зато сейчас, из-за конкуренции, кредиторы бесприкословно хотят привлечь клиентов на свою сторону и предлагают выгодные для вас сделки. Всё что вы должны сделать - это предоставить всю подробную информацию о ссуде своему консультанту по займу. Хорошо всё просчитайте,чтобы быть уверенным, в лучшей сделке. Если это сэкономит ваши деньги, тогда выпремляйте спину, выбирайте руки из карманов и заполняйте анкету-заявление, которую предложит вам консултант. Отделаться от больших выплат очень просто. Хотя заполнение анкеты о ссуде, не самое приятное, из того что вы имели.Но кто может вас в этом обвинить? Предостовляя свои данные на нашем независимом сайте, вы можете сделать новый шаг вперёд по уменьшению выплат кредита. Ваши данные отправятся к брокеру, который быстро найдёт лучший вариант предложения.
Как выбрать лучший договор? (вернуться к началу)
Главное, вы ищите ссуду с низкими процентными ставками. Но вы должны остерегаться обычных обманов. По-видимому вы не хотите поменять ссуду только для того чтобы сэкономить на то, чтобы выяснить, что попали в неудачную и дорогую сделку. Все шаги должны быть хорошо обдуманными. Всё очень легко проверить. Лучшая сделка не только та, где предлагают низкие проценты, но и которая вас не связывает обязательствами.
Сколько стоит Re-Mortgage? (вернуться к началу)
Как обычно вы должны будете заплатить за оценку недвижимости, адвокату и брокеру. Некоторые кредиторы заплатят всю или часть цены, чтобы могли отнять вас у конкурентов. Некоторые заставят вас остаться с ними, но предложат заменить сделку на лучшую. В любом случае решение остаётся за вами. Убедитесь, что новая ссуда не налагается денежными взысканиями (штрафами), которые могут вас связать. Иначе это вам не позволит в будущем заключить лучшей сделки, при изменении процентных ставок.
Плохая кредитная история
О плохих кредитных реитингах (вернуться к началу)
Когда вы попросите о какой-либо финансовой поддержке, в данном случае ссуду на покупку недвижимости, ваша кредитная репутация будет проверена. Оценка надежности кредитования - это один из способов увидеть, насколько вы платежным были в прошлом. Заимодатели должны удостовериться, что вы достоины одолжаемой суммы денег. Они будут искать причину, почему вы хотите получить ссуду и насколько это разумно. Они проверят ваше финансовое положение, например: ваши доходы и расходы. Кроме этого будет выполнена полная проверка кредитования. Заимодатель скорее всего будет использовать одну из двух известных кредитно-информационных агентур ЕХРЕRIАN или ЕQIFАХ. Эти агенства хранят обширную информацию о каждом, и имеют формулу, по которой оценивают стоит ли ради вас рисковать, или нет. Они будут знать имели ли вы в прошлом какие-нибудь проблемы с заимодателеми. Они проверят вас по настоящему адресу (честно говоря они очень умны и если кто то из вашего дома когда то имел плохую репутацию, это может быть не в вашу пользу). Несмотря на то что процесс достаточно сложный, он не затягивается на долго. Вам должно быть ясно, что будете "разоблачены", если имели трудности в прошлом по выплате кредита. Это может быть проблемой для тех людей, которым неправильно клеют этикетку некудышнего кредитоплатильщика.
Важная новость (вернуться к началу)
Очень важно не обращаться к таким заимодателям, которые отбросят ваше заявление сразу. Потому что каждый раз,когда вам не повезёт (независимо от причины), это будет видно на вашем кредитном рейтинге, и это уменьшит шансы при получении ссуды на недвижимость. В лучшем случае, что вы можете сделать - это связаться с нами. А мы уже будем знать, кто из кредиторов вас поддержит.
Поиски кредиторов в неблагоприятной кредитной ситуации.....? и почему только, чтоб поинтересоваться, вы обязаны быть осторожны? (вернуться к началу)
В последнее время заимодатели и независимые консультанты начали специализироваться по случаям связанным с плохими кредитными историями, потому что на этом повышаются процентные ставки. Всё чаще, хорошо известные, финансовые слои втягиваются в эти сферы. Это может происходить из-за того, что многие из нас расширили плохих заёмщиков рейтинги - благодарим продвинувшеюся UK долговую культуру. Это почти без сомнения, потому что банки находятся под давлением и никогда не могут получить большей прибыли. Несмотря на это вы должны быть очень осторожны прося чего-либо у банка или у представителя ссуды. Они зачастую примут вашу просьбу как "маленькую анкету". Они осуществят быструю кредитную проверку прежде чем ответят вам, даже тогда,когда вы будете говорить по телефону.Проблема в том, что их проверка будет видна другим кредиторам, с которыми будете пробовать связаться. Чаще всего, кредиторы (включая и ваш банк) будут думать,что обращение к конкуренту означает, что вам не везёт. Они не подумают, что вы всего навсего осторожны, интересуетесь и стараетесь отбросить плохие предложения.
Плохой кредитной истории причина (вернуться к началу)
Вам должна подойти одна из этих котегорий:
- Вам была несправедливо приклеена плохой кредитной истории этикетка (по любой причине);
- Вы имели в очень далёком прошлом плохую кредитную историю, но чувствуете, что можете доказать, что вам можно доверять;
- Имеете недавнюю плохую кредитную историю;
Удивляет, но хотя возможно плохой кредитной истории причина - необычный источник дохода. Если вы являетесь миллионером композитором, и живёте за счёт авторского гонорара, не удивляйтесь, если у вас будет плохая кредитная история. Информационно-кредитные компании могут увидеть только то, что вы являетесь плохим клиентом, потому что имеете не постоянную работу.
Сууды свободно наёмным рабочим (Self Employers)
Какая у вас позиция? (вернуться к началу)
Обычно, свободно наёмным рабочим (SelfEmployers) труднее получить ссуду для покупки недвижимости. В данном случае превосходство имеют люди с постоянными доходами, которые гарантирует работа. В последнее время многое изменилось. До тех пор пока существуют представители ссуды, которые специализируются для свободно наёмных рабочих, большинство обычных кредиторов, а так же и банков ищут компромиссы с SelfEmployers. Если вы не один год были втянуты в подобную индустрию, это для вас будет привилегией. Кредиторам интересно насколько вы трудолюбивы. Вот простой пример: сантехнику было бы намного проще в данной ситуации, нежели преуспевающему кинорейжейсёру директору фильмов, потому что он может показать постоянную недельную прибыль. В то время как директор кино несколько рабочих месяцев может выглядеть весьма поверхностно. Кредиторы не всегда уделяют внимание на различные бизнес доходы, но иногда все-таки проявляют интерес. Если вы являетесь не опытны в этой сфере, это может стать проблемой до тех пор, пока не сможете доказать свой постоянный доход. Думая о "кратковременной сделке", вам поможет, если укажите что имеете постоянного работодателя, с которым заключили договор. Чем дольше он действителен, тем лучше.
В каком размере можете взять ссуду? (вернуться к началу)
Это зависит от вашего заработка и цены недвижимости, которую хотите купить. Большинство заимодателей предложат ссуду до 85% от стоимости недвижимости и многие до 90% и даже до 95%. Некоторые могут предложить 100% ссуду, но многое будет зависеть от вашей индивидуальной ситуации. И может быть кто-то сможет предложить и более 100%, но это уже на особых условиях.
Проверте у нас на сайте свои подсчёты, для того чтобы выяснить, сколько можете взять в долг. Большое значение имеет район, в котором вы хотите купить недвижимость. Если заимодатели понимают, что жильё в том районе не достаточно дорогое, тогда вам могут не предоставить ссуды. Но чаще всего бывают случаи, когда цена недвижимости завышена. Заметьте, у вас может получиться взять ссуду, которая не будет превышать вашего бюджетного лимита, но может поставить вас в затруднительное положение в будущем, когда прийдётся оплачивать другие расходы, связанные с покупкой дома и его содержанием. Некоторые кредиторы захотят оценить всё это и будут пробовать проверить ваши средние расходы. Например: счета по содержанию дома. Некоторые попросят рукой или по телефону заполнить детальные анкеты. Если это ваша первая покупка, то показав, что регулярно платите за аренду похожую ссуму денег на ту, которую прийдётся платить купив жильё – это может в некоторых случаях помочь.
Какой вид кредита выбрать? (вернуться к началу)
Даже если вы свободно наёмный рабочий, можете получить различного типа ссуды. Если один раз кредитор посмотрел на вас как на потонциального клиента, реализующего свои возможности, вы можете преобрести меньшей или большей величины различных видов кредиты. При этом вы должны всегда поинтересоваться ссудой на гибких условиях, чтобы в начале и конце выплат не применялись какие-либо санкции.
Кредит на покупку недвижимости для employers (вернуться к началу)
Вы имеете больше шансов для хорошей кредитной истории. Обычно заимодатели не считаются с такими людьми, которые не имеют постоянной работы. Единственное их желание -это регулярные, долговременные ваши доходы. Работающие на полный этат люди на долгое время сохраняют свою работу и постоянный зароботок, что немаловажно в данной ситуации.
Отсутствие доказательств годового дохода (вернуться к началу)
Если являетесь свободно наёмным рабочим (SelfEmployers) и хотите получить кредит на покупку жилья, кредитор может потребовать доказать свои доходы и вам прийдётся предоставить 3-х летний отчёт (некоторые заимодатели принимают 2-х летний). Если вы начали индивидуальную деятельность не так давно, то заимодатель должен принять от бухгалтера подтверждающее письмо. Но если вы не можете предоставить 3-х летний отчёт, вам прийдётся вносить большую ссуму депозита.
О налогах (вернуться к началу)
Большинство заимодателей, выделяя кредит, обращают внимание только на чистый доход, а не на общие доходы. Это может быть проблемой, если вы реально покрываете расходы с зароботной платы и хотите уменьшить счета налогов и не можете показать, что можете себе позволить взять такой большой кредит, который действительно могли бы вернуть. Ответ на эту проблему - самим подтверждённая ссуда. Это не требует прямых доказательств дохода, хотя заимодатели проверят сможете ли вы выплатить кредит. Для этого потребуются услуги бухгалтера.
Как обращаться с просьбой? (вернуться к началу)
Обращаясь за кредитом как SelfEmployers, вы должны предьявить очень аккуратно свои доходы. Собирите месячные отчёты с банка, покажите какую-либо оплату за коммунальные услуги и в прошлом оплаченный (если таков есть) кредит. Подготовьтесь очень аккуратно, так как если вам не повезёт с первым заимодателем, другой может отбросить ваше заявление сразу. Если вас начнут соправаждать неприятности, это будет занесено в ваше дело в кредитно-информационных компаниях, а это вызовет у следующего кредитора недоверие –почему же вам не повезло до этого. Так что исправьте свои ошибки перед визитом к следующим заимодателям.
A&B Mortgage Solutions знает как подойти к cпециальному соглашению и знает, какие заимодатели будут считаться с вами. Предложенная интересующая вас сумма и установленный термин времени может оказаться для вас сюрпризом. Таких агентов (брокеров) в Великобритании множество, но вы сами должны выбрать что вам лучше. A&B Mortgage Solutions готов помочь в любой ситуации. Мы предлагаем профессиональное обслуживание, низкие процентные ставки и самые лучшие условия для людей прибывших из стран Восточной Европы.
Начальный взнос не обязателен (депозит 0%) (вернуться к началу)
Большинство заимодателей предложат кредит в 75% от общей стоимости жилья (это является коофицентом стоимости ссуды). Другие могут предложить до 90% или 95%. Немногие предложат 100%, но при этом будут высокие процентные ставки. Если ссуда будет превышать 100% - появятся дополнительные условия.
|
